Навигация

• Цели оценки зданий
• Стоимость оценки здания
• Традиционно, оценочные мероприятия проводятся в несколько ключевых этапов:порядок оценки зданий
• Ценообразующие факторы, учитываемые в ходе независимой оценки здания

Любые сделки с недвижимостью (а также многие другие ситуации, регламентированные законодательно) требуют оценки здания. Независимая экспертная оценка Global Inspector предоставляет полный спектр квалифицированных услуг в сфере оценки стоимости зданий/сооружений (москва и МО).

Цели оценки зданий

• Проведение сделок по купле-продаже;
• Определение актуальной стоимости здания, выступающего в качестве залога по кредиту для кредитного учреждения;
• Определение размера страховой суммы (выполняется для компании-страховщика);
• Имеющиеся обременения;
• Определение восстановительной стоимости в случае переоценки;
• Выяснение рыночной стоимости с целью постановки на баланс конкретного предприятия или внесения стоимости здания в уставной капитал компании.

Стоимость оценки здания

Традиционно, оценочные мероприятия проводятся в несколько ключевых этапов:порядок оценки зданий

• Подача заявления и подписание договора на проведение оценки.
• Сбор и детальный анализ необходимых данных. Для этого оценщик выезжает непосредственно на объект, чтобы провести все обязательные расчеты и фотосъемку (если оценка производится без визуального осмотра, специалист работает с пакетом предоставленных заказчиком документов). Чтобы адекватно оценить объект коммерческой или жилой недвижимости, учитывается большое число самых разных факторов, включая площадь и местоположение здания, его назначение, текущее состояния и пр. Итогом проведенной работы становится актуализация рыночной стоимости объекта.
• Подготовка отчета. Отчет об оценке является официальным документом, имеющим доказательную силу в суде, в котором отражается вся полнота информации, как то стоимость исследуемого объекта с детальным обоснованием суммы. Этот документ выдается на руки заказчику и подлежит предоставлению в любой уполномоченный орган.

Пакет документов, необходимых для оценки здания

• Правоустанавливающие документы собственника (договор купли-продажи или аренды, свидетельство о госрегистрации);
• Документация, подтверждающая право владения участком земли, схема участка с обозначением границ территории, кадастровый план;
• Выданный БТИ технический паспорт здания;
• Паспортные данные заказчика/реквизиты организации;
• Поэтажный план здания с экспликацией;

Наши эксперты-оценщики в ходе оценочных мероприятий могут рассчитать не только стоимость квадратного метра площади здания, но и потенциальный размер арендной ставки. Для оптимальной работы специалиста желательно предоставить ему доступ к объекту с возможностью его визуального осмотра. Это позволит составить более полное и адекватное представление об оцениваемом специалистом здании. Также отчет, составленный на основе визуального осмотра, всегда будет более весомым аргументом для инстанций, которым адресованы результаты оценки.

• Данные обо всех обременениях, распространяющихся на исследуемый объект недвижимости;
• Проектно-сметная документация (если оценивается объект незавершенного строительства).

Ценообразующие факторы, учитываемые в ходе независимой оценки здания

• Расположение объекта;
• Дата постройки/год ввода в эксплуатацию;
• Основной материал конструкций здания (дерево, кирпич, монолит, железобетон);
• Актуальное состояние объекта, дата проведения последнего косметического или капитального ремонта;
• Назначение помещения или здания (офис, склад, торговый зал и пр.);
• Характеристики планировки;
• Актуализация стоимости объекта при разрешении тех или иных имущественных споров;
• Особенности прав на земельный участок, на котором располагается исследуемый объект (в собственности, в аренде, в бессрочном пользовании).

Непосредственно процедура определения стоимости недвижимости состоит из осмотра здания экспертом нашей компании и составления им отчета об оценке. Выдаваемый отчет об оценке оформляется согласно требованиям актуального законодательства:

• ФЗ №135 «об оценочной деятельности в РФ»
• Утвержденные приказом минэкономразвития и торговли РФ от 20 июля 2007 г
• Стандарты оценочной деятельности (ФСО №1, ФСО № 2, ФСО № 3).

Традиционно, полная процедура занимает всего 5-7 дней с момента заключения договора.

• Стоимость услуг
• Получить консультацию