Оценка недвижимости

Решить проблему

Навигация

Стоимость строительной экспертизы может зависеть от совокупности нижеследующих факторов:

  • Вид (подвид) экспертизы;
  • Срочность проведения экспертизы;
  • Число экспертов, необходимых для проведения экспертизы;
  • Объем представленных на экспертизу материалов и объектов;
  • Количество и сложность поставленных вопросов;
  • Стоимость научно-технических средств (оборудование, препараты и т.Д.), необходимых для проведения экспертизы;
  • Удаленность объекта экспертизы;
  • Юридический статус экспертизы: судебная или внесудебная экспертиза;
  • Формат экспертизы: первичная, повторная или дополнительная;
  • Необходимости явки в суд (следствие) для дачи пояснений по экспертизе.

Объекты исследований:

- строительные комплексы и отдельные строительные объекты;
- строительная площадка и ее элементы;
- территории, земельные участки и специальные зоны, функционально связанные со строительными объектами;
- стройматериалы, изделия и конструктивные элементы зданий, строений и сооружений;
- инженерные системы, электрооборудование и санитарно-технические устройства;
- массивы грунта и участки поверхности земли;
- средства механизации, оборудование и монтажная оснастка;
- средства защиты работников.

Материалы, требуемые для экспертизы:

- строительно-техническая документация (строительно-монтажные и ремонтно-монтажные работы);
- исполнительная техническая документация (журналы работ, авторского надзора и др.);
- архитектурно-планировочные задания на разработку проектной документации;
- акты и решения об отводе земельных участков под строительство;
- акты контрольных обмеров, приемки и обследования работ, стройматериалов и изделий;
- акты обследования происшествий и технических причин аварий при строительно-монтажных и ремонтных работах;
- документы БТИ;
- договора на производство строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ;
- документы, подтверждающие право собственности на домовладение (договор купли-продажи, дарения, решение суда и так далее.);
- материально-техническая отчетность о выполненных работах, спасании стройматериалов;
- документальные сведения о материалах, исследуемых при производстве строительно-монтажных работ.

Основные категории споров:

- дела о расторжении договоров строительного подряда;
- дела о взыскании задолженности по договору строительного подряда;
- дела о разделе строения между собственниками;
- дела о признании перепланировки, реконструкции незаконной и приведении объекта в надлежащее состояние;
- дела о возмещении ущерба после залива, пожара, разрушения конструкций;
- дела о причинении препятствий пользования строительным объектом;
- дела об определении порядка пользования строительным объектом;
- дела об организации сервитута;
- дела о сносе строений (сооружений).

Рекомендуемые вопросы (задания) на строительную экспертизу

По делам о расторжении договоров строительного подряда и взыскании задолженности по договору:

- каков объем фактически выполненных строительно-монтажных (общестроительных, отделочных, санитарно-технических, электромонтажных) работ?
- какие нормативные требования предъявляются к данным видам работ?
- определить, соответствует ли фактически выполненные строительно-монтажные (общестроительные, отделочные, санитарно-технические, электромонтажные) работы требованиям строительных норм и правил, проектной документации, условия договора строительного подряда?
- какие действующие строительные нормы и правила (снип) были нарушены при производстве строительно-монтажных работ?
- соответствует ли качество примененных стройматериалов и изделий требованиям строительных норм и правил, проектной документации, условиям договора строительного подряда?
- соответствует ли выполненная сметная документация нормативным требованиям и правилам сметного дела?
- соответствуют ли объемы ремонтно-строительных работ, отраженные в смете на выполнение, сметным нормативам? Определить возможные завышения объемов работ.
- соответствует ли качество отдельных частей строительных объектов (строительных конструкций) действующим снип?
- соответствует ли качество строительства требованиям проектно-сметной документации?
- соответствует ли качество строительства требованиям договора строительного подряда?
- обоснована ли проектно-сметная документация и соответствует ли она действующим снип?
- были ли нарушены сроки строительства и если да, то каковы причины вызвавшие нарушение?
- осуществлялся ли технический и авторский надзор за строительством согласно действующими снип?
- соответствует ли фактический расход стройматериалов количеству, требуемому для строительства?
- какие отступления от норм и расценок были допущены?
- определить площадь квартиры, расположенной в доме в адрес. Указать, является ли помещение №1 в квартире балконом или верандой.

По делам о разделе строения между собственниками:

- оформлена ли исполнительно-техническая документация по действующими снип?
- соответствует ли проект на возведение строительного объекта требованиям действующих снип?
- соответствует проект на проведение строительно-монтажных или ремонтных работ требованиям действующих снип?

По делам о признании перепланировки, реконструкции незаконной и приведении объекта в надлежащее состояние:

- установить источник и механизм повреждения (разрушения) строительного объекта (обрушение, деформация, залив).
- определить, что явилось причиной залива торговых помещений магазина произошедшего на определенную дату.
- каково стоимостное выражение ущерба, причиненного заливом жилого помещения?
- какова стоимость ремонтно-строительных работ, требуемых для восстановления поврежденного (разрушенного) строительного объекта на определенную дату?

По делам о возмещении ущерба после залива, пожара, разрушения конструкций:

- определить допустимость (недопустимость) реконструкции (перепланировки) строительного объекта;
- установить, соответствует ли фактическое состояние здания, расположенного по адресу, планам и экспликациям помещений БТИ. В случае наличия отступлений указать, являются ли они перепланировкой или реконструкцией;
- определить стоимость строительных работ, связанных с реконструкцией (перепланировкой) строения.

По делам о причинении препятствий пользования строительным объектом, определение порядка пользования строительным объектом, организации сервитута:

- определить факт наличия обременения (ограничений) пользования строительным объектом;
- предложить варианты пользования строительным объектом.

По делам о сносе строений (сооружений):

- определить, соответствует ли строительный объект требованиям снип?
- определить, соответствует ли возведенный строительный объект условиям договора?
- определить, соответствует ли строительный объект требованиям проектной документации?
- определить, не были ли нарушены границы земельного участка при возведении строительного объекта?

По делам о спорах между заказчиком и подрядчиком о качестве проектно-сметной документации:

- разработать варианты раздела строительного объекта обязательно соответственно идеальными долями в праве собственности сособственников;
- при отсутствии возможности выдела факт идеальных долей собственников разработать варианты, наиболее приближенные к величинам идеальных долей и права собственности;
- какова стоимость неидеальной части истца, превышающей его долю в праве собственности по предложенными вариантами раздела здания?
- определить, какие виды работ необходимо выполнить для переоборудования спорного домовладения, согласно вариантами его раздела? Каковы их объемы и стоимость, включая стройматериалы?
- определить порядок пользования сторонами спорным домовладением;
- определить физический износ постройки, расположенной по адресу;
- определить пригодность для постоянного проживания здания, расположенного по адресу;
- определить, какие виды работ необходимо выполнить для приведения постройки в надлежащее техническое состояние;
- определить стоимость строительных работ, связанных с реконструкцией (перепланировкой) строения.

По делам о несчастных случаях на строительных объектах:

- какие правила техники безопасности были нарушены при производстве строительных работ?
- определить несущую способность ответственных конструкций;
- провести рецензирование экспертных заключений, подготовленных сторонними экспертным учреждениями на предмет их достоверности и обоснованности.